01 / Habiter
Un endroit où revenir.
Votre pied-à-terre. Votre futur chez-vous. Un lieu qui rassemble ce qui compte.
Imaginer mon projet
Futuro com Leveza · Votre projet depuis l'Europe
Votre patrimoine. Un horizon au Brésil.
Pour y vivre, louer ou préparer demain. Faites le premier pas avec Natty, ici en France.
Parlons de votre projet30 minutes · En français · Sans engagement
01 / Voir plus loin
Le même budget. Un autre horizon.
150 000 €
Scénario illustratif d'achat · Hors frais
Deux villes, deux perspectives
BordeauxFrance
SalvadorBrésil
Surface envisagéeHypothèses de prix au m²
34 m²
105 m²
Location brute / anHypothèses, avant charges et impôts
4 %
7 %
Évolution des prix en 2025Données publiées, méthodes différentes
−2,4 %
+16,25 %
Un point de départ pour réfléchir, pas une offre de bien ni un rendement promis. Change, quartier, fiscalité et frais peuvent modifier le résultat.
Sources et hypothèses
Le scénario de 150 000 € suppose environ 4 412 €/m² à Bordeaux et 1 429 €/m² à Salvador, en équivalent euros : ce ne sont pas des moyennes de marché vérifiées. Les loyers annuels bruts supposés sont de 6 000 € et 10 500 €, sans vacance locative, charges, fiscalité ni frais de change.
Pour 2025, les Notaires de Gironde publient −2,4 % et 4 110 €/m² pour les appartements à Bordeaux. À Salvador, FipeZAP, décembre 2025 indique +16,25 % sur les prix d'annonces en reais. Transactions notariales et annonces ne sont pas des indices strictement comparables ; la variation en euros dépend aussi du change.
FipeZAP indique également un rendement locatif indicatif de 7,12 % à Salvador en décembre 2025. Ce repère de marché n'est pas une prévision pour votre bien. Sources consultées le 17 septembre 2026.
02 / Une autre vie en perspective
Pas seulement un bien. Une place pour demain.
Le Brésil peut faire partie de votre stratégie de vie.
À vous de lui donner sa place.
Un autre rythme.
Vos mêmes ambitions.
03 / Ce que vous imaginez
Un pays. Plusieurs façons de se projeter.
02 / Investir
Donner une autre adresse à votre patrimoine.
Louer, diversifier, préparer la retraite. Un projet se choisit d'abord pour sa cohérence avec votre vie.
Étudier mes possibilités
03 / Transmettre
Pour vous. Et ceux qui viennent après.
Le temps peut devenir un allié. Commencer aujourd'hui, c'est ouvrir des possibilités pour votre famille demain.
Parler de mon projet familialInvestir.
Et peut-être y vivre.
Il existe une voie de résidence liée à l'investissement immobilier au Brésil, sous conditions. Ce n'est ni un passeport automatique, ni un droit acquis en souscrivant un consórcio. Votre situation se prépare avec un professionnel de l'immigration.Le cadre officiel
04 / Le consórcio
Une autre façon de préparer l'achat.
Un groupe d'autofinancement, des mensualités et un projet à construire dans la durée. Sans intérêts bancaires, mais avec des frais et des règles à connaître.
Votre projet
Un montant et une mensualité adaptés à votre budget.
Votre groupe
Un contrat, une durée et des frais expliqués avec Natty.
La contemplation
L'attribution du crédit par tirage ou par offre, selon les règles du groupe.
Votre acquisition
La carta de crédito finance le bien après validation des conditions.
La date d'attribution n'est pas garantie. Les frais, les révisions de mensualités et les conditions d'accès au crédit sont à examiner avant de vous engager.
Comprendre le consórcioEt si votre projet change ?
Votre carta peut aussi
changer de mains.
≈30 %
Ágio évoqué par Ademicon, en part de la valeur du crédit.
Ni rendement annuel, ni gain garanti.
Une fois le crédit attribué, la cession de votre part peut être envisagée avec l'accord de l'administratrice. Une prime, appelée ágio, peut être négociée avec l'acheteur.
Un exemple chiffré, pas une promesse
Dans son article du 25 novembre 2025, Ademicon évoque un ágio autour de 30 % de la valeur du crédit. C'est un repère commercial publié par l'opérateur, pas une moyenne indépendante de rendement net. Le prix, les frais, les sommes déjà versées et le solde à reprendre doivent être étudiés ; ni le gain ni la revente ne sont garantis.
Lire l'explication d'AdemiconNatty, consultanteADEMICON
Une administratrice brésilienne établie depuis 1991. Une interlocutrice en France pour vous accompagner.
Découvrir Ademicon
05 / Une histoire entre deux pays
Le Brésil dans le cœur. La France au quotidien.
Née à São Paulo, élevée au Ceará, Natty a étudié au Brésil avant de s'installer en France il y a plus de vingt ans.
De sa première formation en kinésithérapie à la gestion de patrimoine, en passant par l'univers du luxe, elle a gardé le goût de l'écoute et des relations de confiance.
Autour d'elle, une même question revenait : « J'aimerais investir au Brésil, mais par où commencer ? » C'est pour y répondre qu'elle a créé Futuro com Leveza.
Français & portugais20 ans au BrésilPlus de 20 ans en France
Échanger avec Natty 06 / Votre accompagnement
Vos démarches. Ensemble.
Du premier échange aux questions concrètes, vous savez à qui parler et quelle étape préparer.
Le CPF et vos documents
Identifier votre situation, les pièces nécessaires et le canal officiel adapté.
Votre projet immobilier
Relier l'usage du bien, votre budget et votre calendrier pour avancer dans le bon ordre.
Les prochaines étapes
Comprendre les options, poser les bonnes questions et identifier les professionnels locaux utiles.
07 / On en parle ?
Tout commence par une conversation.
Vous n'avez pas besoin d'avoir toutes les réponses. Parlez à Natty de votre idée, de vos questions et de ce qui compte pour vous.
- 30 minutes pour vous
- Français ou portugais
- Un échange en visio
- Sans engagement
Votre rendez-vous avec Natty
Les disponibilités s'affichent ici…
Le planning ne s'affiche pas ? Ouvrir les disponibilités
Faut-il être Brésilien pour préparer un projet au Brésil ?
Non. La Receita Federal indique que les personnes étrangères, résidentes ou non résidentes au Brésil, peuvent demander un CPF. Le besoin réel dépend ensuite de votre projet et des démarches prévues.
À quoi sert le CPF brésilien ?
Le CPF est un identifiant géré par la Receita Federal. Il est utilisé dans de nombreuses démarches administratives ou privées et peut faire partie des premières étapes d'un projet immobilier.
Le consórcio est-il un crédit immobilier classique ?
Non. Le Banco Central do Brasil le présente comme un système d'autofinancement en groupe. Le contrat prévoit notamment une durée, des frais et des règles de contemplation à lire avant tout engagement.
La contemplation est-elle immédiate ?
Non. Elle peut intervenir par tirage ou par offre selon les règles du groupe et les ressources disponibles. Aucun délai de contemplation ne doit être considéré comme garanti.
Le rendez-vous avec Natty m'engage-t-il ?
Non. Cet échange de 30 minutes sert à comprendre votre point de départ, votre objectif et les vérifications utiles avant d'aller plus loin.
09 / Écrire à Natty
Votre projet mérite qu'on en parle.
Une situation à détailler, une envie encore en réflexion ? Prenez le temps de la raconter.